提前还房贷的利与弊及方法

一、提前还房贷的利与弊

提前还房贷有一些利益。首先，客户可以选择缩短还款年限，减轻债务负担，并降低每月还款压力。此外，与按照还款计划逐期还款相比，提前还房贷客户总共要还的利息也能减少不少。另外，提前还清房贷还能早些办理解押手续，让房子早些真正属于自己。

然而，提前还房贷也存在一些弊端。很多银行规定客户必须按照还款计划逐期偿还一定时间，如果客户申请提前还款，可能需要缴纳一定的违约金。此外，如果房贷采用等额本息还款法，那么在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，利息占比降低。如果客户到了还款后期才提前还款，实际上利息已经还得差不多了，即使提前还款，也减不了多少利息，不太划算。

二、提前还房贷的利益

1. 减少利息支出：提前还房贷可以减少贷款利息支出，因为贷款利息是根据贷款金额和贷款周期计算的。如果提前还款，就可以减少贷款周期，从而减少贷款利息。

2. 提高信用水平：提前还房贷有利于提高个人信用水平，增加银行对个人的信任度和贷款额度。同时，良好的信用记录也有利于个人在日后的贷款申请中更容易获得批准。

3. 提升生活品质：提前还房贷可以减少每月还款额度，从而减轻个人负担，提高生活品质。同时，提前还款还可以让个人更快地拥有完全的房产所有权，获得更多的自由和享受。

三、提前还房贷的方法

1. 部分偿还贷款：可以选择每月还款额不变，缩短还款期限，以减少利息支出；或者选择每月还款额减少，保持还款期限不变，以缓解还贷压力。

2. 全部提前还清：借款人一次性全额还清所欠贷款，然后持相关材料到房管局办理撤销抵押手续，从而早日拥有完全的房产所有权。

以上是关于提前还房贷的利与弊及方法的详细介绍。提前还房贷可以带来一系列的利益，但也需要注意其中的弊端。根据个人情况选择合适的还款方式，既能减少利息支出，又能提高信用水平和生活品质。