住房公积金贷款买房能便宜多少？

一、住房公积金贷款的优势

住房公积金贷款买房相比商业贷款有一定的优势，主要体现在利率方面。举例来说，假设贷款金额为100万元，公积金贷款利率为2.75%，商业贷款利率为4.35%，那么使用公积金贷款需要支付的利息是27,500元，而使用商业贷款需要支付的利息是43,500元。两者之间相差16,000元，这个数字相当可观。

二、住房公积金贷款的条件

申请住房公积金贷款需要满足一定的条件。首先，借款人必须年满18周岁，具备完全民事行为能力。其次，借款人需要有稳定的工作和收入，具备偿还贷款本息的能力。此外，申请人的个人信用状况也需要良好。还有一些其他条件，如具备购房相关手续和文件、按规定支付购房首付款、连续缴纳住房公积金满6个月等。

三、住房公积金贷款的最高额度

不同城市对于住房公积金贷款的最高额度有一定规定。例如，成都规定单笔住房公积金贷款最高额度为60万元，广州市规定个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。此外，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

四、住房公积金贷款的期限

住房公积金贷款的期限一般为1-30年，不得长于借款人距法定退休年龄的时间。对于临近退休年龄的职工，可以适当放宽贷款年限1-3年，但需要考虑其贷款偿还能力。

住房公积金贷款买房相比商业贷款可以节省一定的利息支出。但申请公积金贷款需要满足一定的条件，且最高额度有一定限制。借款人在选择贷款方式时需要根据自身情况和需求进行权衡和选择。