哪些情况不适合提前还贷？

一、签订贷款合同的时候享受利率优惠

如果在签订贷款合同时享受了较低折扣的利率优惠，并且目前处于降息通道中，那么即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。在这种情况下，提前还贷可能并不划算。

二、等额本金还款期已过1／3的购房者

等额本金还款方式将贷款总额平分成本金，并根据所剩本金计算还款利息。随着还款期的推移，剩余本金越来越少，因此产生的利息也越来越少。当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息对还款额影响不大。在这种情况下，提前还贷意义不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款方式将贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还贷要注意的事项

1、准备好提前还款所需文件：向银行预约提前还款，一般需要提前15个工作日提交书面或电话申请。借款人需携带身份证、借款合同等材料到银行办理审批手续。

2、了解银行的提前还款违约罚息规定：大多数中小股份制银行对提前还贷的购房者很少有额外罚息要求，但一些大型国有银行可能存在需要支付违约金的情况。购房者需要向贷款银行了解是否会因提前还贷而产生违约。

3、提前还贷后退保：贷款人提前结清全部尾款后，需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，预约退保。需要注意的是，如果没有一次性结清剩余贷款，是不能要求退保的。

4、解抵押手续：无论是在合同期内还完贷款，还是提前还款，贷款者在还贷完成后一定要记得携带房产证、结清证明和房屋的他项权利证去各区住建委办理解抵押手续。