商贷和公积金贷有什么区别？了解这些，你就能明智选择了！

一、利率差异

商业贷款的利率较公积金贷款高，商业银行贷款实行浮动利率，而住房公积金贷款实行固定利率。

二、贷款对象不同

商业贷款的对象是经资信考察合格、具有还款能力的自然人，而公积金贷款的对象除具备商业贷款要求的条件外，还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。

三、办理费用差异

办理公积金贷款的费用相对较低，按照固定标准缴费，而商业贷款则按照市场收费标准，需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。

四、贷款额度规定

商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定，一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定；公积金贷款对单笔贷款的最高额度有严格的规定，但各地具体规定有所不同。

五、贷款主体不同

住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业贷款主体是各商业银行。

六、资金来源差异

住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，而商业贷款资金来源是各商业银行的自营资金。

七、风险承担主体不同

公积金贷款的风险由住房公积金管理机构承担，商业贷款的风险由商业银行承担。

购房人在选择贷款方式时，需综合考虑自身情况和需求，权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。