长沙公积金贷款买房条件及注意事项

一、购房资格

根据长沙的规定，购房者需要具备购房资格才能申请公积金贷款。没有购房资格的客户无法通过资格预审，因此无法购房和申请公积金贷款。

二、公积金账户状态

在申请公积金贷款时，公积金账户不能处于封存状态。因此，如果打算在长沙申请公积金贷款，就要避免轻易离职，以免中断缴费。

三、收入要求

公积金中心会考察客户的还款能力，因此对客户的收入有一定要求。一般要求客户的收入是月供的两倍以上。如果还有未结清的外债，这个标准还会进一步提高。

四、缴费时长

想要申请公积金贷款，需要连续缴纳公积金12个月以上。如果缴费时长不够，将无法申请公积金贷款，甚至可能导致贷款额度减少。

五、年龄限制

根据规定，公积金贷款的最长年限不得超过借款人退休后5年。因此，年龄越大，在申请公积金贷款时，公积金中心会更加谨慎，对客户的贷款申请不利。

六、负债率

一般情况下，客户的负债率不能超过50%。负债率越高，说明客户的经济压力越大，未来出现逾期的可能性也越大。

七、贷款次数

公积金贷款次数是有限的，一般情况下，客户申请公积金贷款的次数不得超过两次。如果已经申请了两次公积金贷款，再次申请将被拒绝。

八、房屋类型

使用公积金贷款购房时，房屋类型必须是商品住房、经济适用房、限价商品房等，绝对不能是小产权房。客户在购买房屋之前应咨询当地的公积金中心，确保所购房屋符合贷款要求。

九、开发商资质

在申请公积金贷款时，除了对客户本人的资质有要求外，公积金中心还会要求开发商的资质齐全，必须取得预售证等相关证件。如果开发商资质不合格，客户也无法申请公积金贷款。

十、查征信

申请公积金贷款时需要进行征信查询。银行会通过查看个人信用报告，评估借款人是否有能力偿还贷款本息。同时，也会查看借款人是否有逾期行为。如果经常逾期不还款，将对申请公积金贷款产生一定的影响。

购买房屋并申请公积金贷款需要满足一系列条件，包括购房资格、公积金账户状态、收入要求、缴费时长、年龄限制、负债率、贷款次数、房屋类型、开发商资质等。此外，申请公积金贷款时还需要进行征信查询，确保借款人有能力偿还贷款。购房者在购买房屋前应详细了解相关规定，并咨询当地公积金中心，以确保符合贷款要求。