有商贷未还清还能用公积金买房吗

一、办理公积金贷款的条件

一般情况下，办理公积金贷款需要满足以下条件：

1. 缴存要求：申请人和共同申请人连续、按时缴纳住房公积金满六个月，且申请贷款时双方的公积金账户处于正常缴存状态。有些地区要求公积金缴存满12个月。

2. 贷款记录：申请人和共同申请人在当地未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款，且公积金贷款次数不超过2次。

3. 收入和信用：申请人和共同申请人具有稳定的工作收入和按时偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

4. 自留资金：申请人具备一定的自留资金，已按规定支付不低于20%的购房首付款，能够提供首付款支付证明。

5. 担保要求：申请人同意提供符合当地公积金管理中心规定的担保，例如房产抵押、正规担保机构等。

6. 其他条件：根据当地公积金管理中心的规定，可能还有其他条件需要满足。

二、负债对公积金贷款的影响

有负债可以申请公积金贷款，但负债会对公积金贷款产生影响。因为公积金贷款也需要调查申请人的还款能力，如果申请人负债较高，很可能会被拒绝贷款。一般来说，申请人的负债比率不得超过50%，最多不得超过60%。如果超过这个标准且没有担保人或共同还款人，公积金贷款也会被拒绝。

三、申请住房公积金贷款的条件

申请住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 缴存要求：公积金账户建立12个月(含)以上，并且足额正常缴存公积金达到一定时间，不同地区要求会有差异。

2. 年龄要求：申请人年龄在18周岁以上，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

3. 信用和能力：申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

4. 首付款要求：申请人已按规定支付购房首付款。

5. 担保要求：申请人提供符合银行要求的担保。

6. 其他条件：根据当地公积金中心的要求，可能还有其他条件需要满足。