二手房贷款首付不够怎么办

在购买二手房时，首付款不足是很常见的情况。那么，当首付款不够的时候，我们应该怎么办呢？下面就为大家介绍几种解决办法。

一、申请公积金贷款

公积金贷款是一种比较常见的贷款方式，不仅在贷款利率上面有优惠，在首付比例上面也会低一些。相比商业贷款需要30%的首付款，公积金贷款可以只需要20%的首付款。因此，如果首付预算不多的客户可以选择公积金贷款买房。但是需要注意的是，申请公积金贷款买二手房需要满足一定的条件，所以在购房之前最好先咨询相关部门。

二、买总价低的房子

如果客户不符合公积金贷款的条件，但仍有购房需求，可以尝试降低对房屋的需求。在选择二手房时，可以尽量选择总价更低一点的房子，这样可以让自己的预算满足要求。

三、找亲戚朋友借钱

当客户没有足够资金时，可以先找亲戚朋友借钱筹集一部分资金，以满足首付款的要求。一般情况下，只要客户的信用良好，借到钱的机会还是比较大的。在以后经济情况好转后，按约定还上欠款，维护自己的信用。

四、用原来房子置换新房

如果购房者本身有房，为了改善居住条件，可以考虑卖掉原来的住房，用得来的资金购买新房。这种方法适用于手中有闲置房产的客户。通过置换房屋，可以实现购房的目的。

五、等一段时间再去买房

如果客户不是很着急购房，可以等一段时间，继续积累首付款后再去买房。这样可以有更多的时间去积累资金，让自己有更多的首付款，便于以后贷款购房。

二手房贷款办理流程

1、核实房屋信息：确认购房意向后，核实房屋信息，包括产权证、房屋证明、房屋评估报告等。

2、选择贷款方式：根据实际情况和银行要求，选择合适的贷款方式，如公积金贷款、商业贷款等。

3、提交贷款申请：填写贷款申请表，提供个人信息和财务状况等资料，并提交给银行审批。

4、房屋评估：银行对房屋进行评估，确认房屋价值和可贷款额度。

5、审批审核：银行对贷款申请进行审批审核，包括个人信用评估、还款能力评估等。

6、签订贷款合同：贷款审批通过后，与购房者签订贷款合同。

7、缴纳首付款：在办理贷款前，购房者需要先缴纳一定比例的首付款。

8、办理过户手续：完成贷款审批和缴纳首付款后，购房者需要办理房屋过户手续，并将产权证过户到自己名下。

9、发放贷款：完成过户手续后，银行将贷款发放给购房者。