业主有权更换小区物业，但需符合法律规定

一、业主有权更换小区物业

业主对小区物业不满意时，是有权利更换物业公司的。根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权依法更换。

二、更换物业的流程

要成功更换物业公司，需要按照以下流程进行操作：

1. 有法律依据

在《物业合同》有效期内，物业公司不能随意更换。业主需要确保物业公司违反了合同内容，并且有足够的证据，才能根据《物业法》解除合同。如果《物业合同》已到期，可以走居委会程序，不自动续签，并招标新的物业公司。

2. 三分之二业主同意

首先，需要确定更换物业公司是大部分业主的意愿。可以制作一个统计表格，让每家每户的业主签字同意更换物业。需要确保三分之二的业主参与表决，并且过半数的业主同意更换。

3. 与原物业协商解除合同

如果三分之二的业主同意更换物业，可以派代表与物业公司负责人协商解除合同。如果物业公司不愿意停止合同并退出管理，需要走以下程序。

4. 居委会申请更换物业

业主可以拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会申请更换物业。需要配合居委会办理相关手续。通常，居委会的工作人员会先与物业协商，让其主动退出。如果物业不同意，就会走法律程序。

5. 解除物业合同

如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司的合同，并要求物业公司做好交接工作，限时撤场。

6. 招标聘请新物业

在解除原物业合同后，可以委托居委会或其他机构组织招标，聘请新的物业公司进行管理。也可以直接邀约其他物业公司进行管理。

通过以上流程，业主可以合法地更换小区物业，以提升小区的管理服务质量。