开发商未取得预售证销售期房是否合法？

一、开发商未取得预售证销售期房的合法性问题

根据《城市商品房预售管理办法》，开发商在销售期房时必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证，与购买者签订的预售合同应被认定为无效。这是为了保护购房者的权益，确保开发商按照规定进行合法交易。

二、如何辨别预售许可证的真假

购房者可以要求销售方展示商品房预售许可证的原件。首先，核对预售许可证上的开发企业名称是否与实际开发商名称一致。其次，查看预售许可证上的房产信息，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等，是否与实际情况相符。此外，购房者还可以登录当地房管局网站查询预售许可证的真实性，或亲自前往房管局咨询工作人员。

三、预售证书的取得条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房预售需要满足以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。预售人还需按规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。预售所得款项必须用于相关工程建设。

购房者在购买期房前应注意查验开发商是否持有合法有效的预售许可证。如果开发商未取得预售许可证，购房者可以要求解除合同并维护自身权益。预售证书的真实性可以通过核对开发企业名称、房产信息以及查询房管局网站来辨别。购房者应了解预售证书的取得条件，确保开发商按照法律规定进行合法交易。购房前的审慎调查能够帮助购房者避免风险，确保自身权益的保障。