公积金贷款买房需满足条件，不能扣除公积金余额

公积金贷款买房需满足条件，不能扣除公积金余额。申请公积金贷款时，需要用公积金账户内的余额，计算公积金贷款额度，即存贷挂钩。公积金贷款申请成功后，或者用户成功申请了商业贷款，用户办理了公积金冲还贷业务，公积金账户内的余额就可以用于归还房贷。

一、公积金贷款买房的条件

1. 在当地缴存住房公积金：只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，若居住城市尚未开通，那未在当地缴存住房公积金的职工买房只能办理商业贷款。

2. 公积金缴满规定的时间：一般要求职工连续按时足额缴存住房公积金，达到六个月及以上的时间，有的城市更严格，可能需要缴满一年才能贷款。

3. 公积金账户是正常状态：申请公积金贷款，用户的公积金账户需要处于正常缴存状态。

4. 公积金贷款次数未超限：申请人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。

二、公积金贷款买房的注意事项

1. 公积金贷款额度：公积金贷款额度是根据公积金账户内的余额和申请人的还款能力来计算的，一般不超过公积金账户余额的70%。

2. 还款方式：公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款，即每月还款金额相同，包括本金和利息。

3. 利率：公积金贷款的利率相对较低，但是不同地区的利率可能会有所不同。

三、不能扣除公积金余额

申请公积金贷款时需要用公积金账户内的余额，计算公积金贷款额度，因此不能扣除公积金余额。如果扣除公积金余额，可能会导致贷款额度不足，无法购买心仪的房屋。

公积金贷款买房需要满足一定条件，不能扣除公积金余额。在申请公积金贷款前，需要了解自己的公积金账户余额和还款能力，选择适合自己的还款方式和贷款利率。