新房产证未下来，能否进行过户手续？

一、新房产证未下来不能进行过户手续

根据我国的产权登记制度，只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易。因此，如果新购的房子还没有下来房产证，就不能进行过户手续。没有房产证的房屋在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

二、办理房产证的时间

1、对于新房来说，具体办理房产证的时间主要取决于购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定的办证时间在90天到180天之间属于正常范围，最长不得超过两年。

2、对于现房来说，从合同订立之日起90天就需要办理好房产证了。如果是全款买房，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

三、办理房产证需要注意的事项

1、房产证是买房人不能忽视的法律证书，办理房产证的房种有商品房、新房、民房、有土地证的、期房、现房等。申请房屋登记的一般程序为：登记收件，勘丈绘图，产权审查，绘制权证，收费发证。有土地证的也可以拿着土地证和相关证件，到房管局去办理房产证。

2、各房种办理房产证都需要的证明资料有：身份证明、户口本、房权证、测绘图、契税单、派出所的房屋坐落证明、确权审批表。一手和二手商品房还需要无房证明、买卖合同、结婚证、评估报告等。初始登记的新建房屋还需要建设规划许可证、土地证、验线书。继承的房屋还需要所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会证明。离婚的房屋还需要夫妻双方的身份证明、离婚协议书。法院拍卖的房屋需要拍卖公告、拍卖协议。

3、办理房产证时，买家需要交契税（成交价的3%）、合同印花税（成交价的万分之五）、交易手续费（每平米2.5元）、权证印花税（五元）、维修基金等。卖家也需要交合同印花税和交易手续费，此外还有营业税和个人所得税。

四、总结

根据我国的产权登记制度，新购房产证未下来时是不能进行过户手续的。办理房产证的时间主要取决于购房合同上的约定时间，而办理房产证需要提供一系列的证明资料，并支付相关费用。购房者在办理房产证时需要注意相关事项，确保办理顺利。