一栋房子两兄弟如何确权

一、确定房屋权属

根据房屋的所有权归属，即两兄弟的父母是否有过房屋转移或继承的行为，需要查看相关证明文件，如产权证或房屋买卖合同。

二、磋商协议

如果两兄弟对房屋的所有权存在争议，需要进行协商和谈判。在协商中，需要明确每个兄弟对房屋的主张和意见，确定各自的权益和责任，并制定合理的分配方案。可以考虑按照所有权份额分配使用权、共同拥有产权或按租赁等方式共享房屋，或者进行买断或转让。

三、进行登记

在协商达成一致后，需要到当地房产登记部门办理登记手续。准备的材料包括房屋所有权证、土地使用证、身份证明和户口本等证明文件，以及协议书或买卖合同等相关文件。缴纳登记费用后，提交申请材料并经审核通过后，即可领取新的产权证。

四、房屋确权与拆迁无关

房屋确权与拆迁没有直接关系。房屋确权主要是为了保护农民利益，确保房屋所有权得到法律认可，防止日后产生纠纷和争议。土地确权是为了考虑农民朋友的利益，承认土地的合规合法化。宅基地确权后，如果遇到拆迁情况，确权和登记的权限将成为拆迁补偿最有利的证据，保护农民的权益。

在一栋房子两兄弟的确权问题上，双方需要进行充分的磋商和协商，明确各自的权益和责任，制定合理的分配方案，并到相关部门办理登记手续，确保房屋所有权得到法律认可，防止日后产生纠纷和争议。房屋确权与拆迁无关，是为了保护权利人的合法权益。