如何办理组合贷款？详细流程一一银行和公积金中心对比

一、去银行办理组合贷款

组合贷款是商贷加公积金贷的组合，要办理组合贷款的话，贷款人需要先去当地的银行提出借款申请。具体流程如下：

1. 提出借款申请

借款人需要携带购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等相关资料到贷款银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款。如果是夫妻双方共同申请贷款，还需要携带结婚证或其他夫妻关系证明。填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2. 银行审核贷款

银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

3. 签订借款合同

审核通过后，借款人需要与银行签订借款合同和抵押合同（如果不用房屋担保，则签订质押合同）。

4. 办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5. 办理住房抵押保险手续

借款人需要到产权部门办理完抵押或质押手续后，将借款资料连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等交给贷款银行办理房屋保险手续。

6. 签订还款协议和划款

借款人可以选择储蓄卡代扣方式还款，需要到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。如果委托单位代扣还款，单位需要与贷款银行签订协议。

7. 银行划款

按照与贷款银行约定的时间，借款人到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。如果是用于修建房屋的贷款，借款人按照借款合同支取。

二、去公积金中心办理组合贷款

如果选择去公积金中心办理组合贷款，具体流程如下：

1. 提出贷款申请

借款人需要前往当地的住房公积金管理中心提出贷款申请，领取申请表进行填写，并将填好的表连同相关资料一并交给管理中心进行审核。

2. 审核贷款

管理中心会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

3. 签订借款合同

审核通过后，借款人需要与管理中心签订借款合同和抵押合同（如果不用房屋担保，则签订质押合同）。

4. 办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5. 办理住房抵押保险手续

借款人需要到产权部门办理完抵押或质押手续后，将借款资料连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等交给管理中心办理房屋保险手续。

6. 签订还款协议和划款

借款人可以选择储蓄卡代扣方式还款，需要到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与管理中心签订代扣协议。如果委托单位代扣还款，单位需要与管理中心签订协议。

7. 划款

按照与管理中心约定的时间，借款人到管理中心办理领款手续，管理中心将款项划入售房单位。如果是用于修建房屋的贷款，借款人按照借款合同支取。

三、对比银行和公积金中心办理方式

根据以上流程，我们可以看到，银行和公积金中心办理组合贷款的流程基本相似，都需要提供相关资料并签订合同。不同之处在于办理地点和具体操作流程。借款人可以根据自己的实际情况选择适合的办理方式。

无论选择去银行还是公积金中心办理组合贷款，都需要按照规定的流程和要求进行操作，以确保贷款顺利办理。