房本上两个人的名字，如何去掉一个

一、赠与的方式

赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的一种行为，常见于夫妻之间或家庭成员之间。如果房产证上同时登记着父亲和儿子的名字，属于父子共有财产。如果父亲想将自己的产权份额转让给儿子，可以通过赠与的方式实现。

赠与房产的非夫妻关系的家庭成员之间，可以办理公证，也可以不办理公证。如果不办理公证，赠与人和受赠人可以签署一份赠与协议，携带赠与协议、房产证和双方身份证等资料到不动产权登记中心重新办理新的房产证。新的房产证上，赠与人的名字就会被去掉，该房屋的产权也与他无关。

需要注意的是，根据赠与人和受赠人之间的关系不同，所产生的费用也有所差别。如果是直系亲属关系，如父亲赠与儿子，可以免征契税；如果不是直系亲属关系，如大伯赠与侄子，受赠人需要缴纳3%的契税。

二、买卖的方式

买卖是最常见的一种方式，根据全款买卖和按揭买卖，流程略有差别。

对于一次性付款的，买方先向卖方缴纳定金，双方到不动产中心办理过户手续，剩余购房款缴纳到监管账户中。过户手续完成后，买方领取新的房产证，剩余购房款打进卖方账户，交易完成。

对于按揭买房的，流程类似，但在缴纳定金后，买方需要先到银行申请按揭贷款。按揭贷款审批通过后，再拿着贷款合同去过户，剩余购房款由银行支付给卖方，买方按月支付给银行月供。

三、继承的方式

对于老人去世后留下的房产，可以通过继承的方式过户。

对于无遗嘱的情况，需要提供被继承人的死亡证明、房产证、能证明属于合法继承人的证明资料（如户口本）和继承人的身份证等，直接到不动产中心办理继承过户。

对于有多个继承人的情况，如果其中有人放弃继承，需要出具书面的放弃继承声明，一般需要先进行公证。

对于有遗嘱的情况，遗嘱中规定的继承人即为继承人，指定继承人带着有法律效力的遗嘱和上述材料直接去过户即可。

另外，对于法定继承人继承过户的，也是免征个税的。

房本去名需要注意的问题

1、持证人的身份和权利：在进行房本去名时，首先需要确保持证人身份合法，具有对该房产权的合法拥有权。除非是夫妻离婚或遗产继承等情况下，否则无法单方面改变房屋所有权。

2、相关证明材料：进行房本去名时，需要提供相关的证明材料，如身份证、结婚证、离婚证、继承证书等。不同情况下需要提供的证明材料可能会有所不同，因此需要根据实际情况进行准备。

3、费用问题：进行房本去名需要支付一定的费用，如过户费、公证费、律师费等。具体标准因地区和实际情况而异，需要事先了解清楚并做好财务准备。

房本的意义

1、证明房产权属：房本是一种权利证明文件，证明房屋的所有权归属于哪个人或哪些人名下。在房屋买卖和交易时，需要查看房本，确认卖家是否真正持有该房屋的所有权。

2、防范房产纠纷：房本记录了房屋的使用情况、建筑结构、土地性质、预售许可证等信息，可以有效避免房产纠纷的发生。购买房屋时需要核实和处理建筑面积与房本记录不符合或房屋存在历史遗留问题，以避免未来的风险。

3、办理房屋贷款：购买房屋时需要办理贷款，需要提供房本给银行或其他金融机构，作为抵押物的权利证明文件。银行通常只批准购买有房本的房屋的贷款，以确保借款人真实持有抵押物的所有权。

4、用于房产转让：在房屋出售或赠与时，需要过户处理。过户前需要将房本上所有人的名字更改，再将房屋所有权证明文件交给购买人，以证明房屋所有权已经转让。