买二手房屋需注意事项

一、共有产权人需注意

在购买二手房屋时，首先要留意房产是否为共有产权房。如果房产为多人共有，出售这类共有房产时，需要共有人都到场签字才能进行交易。

二、抵押或查封情况

在二手房交易中，抵押权可能引起矛盾。如果二手房尚未还清贷款，是无法进行过户的。因此，在购买二手房时，务必了解房屋是否存在抵押或查封情况。

三、谈判结果写入合同

购房谈判时，建议亲自见到房主本人，不要完全依赖中介沟通。在谈判过程中，记得录音，并详细谈论税费、手续费、佣金、家私清单以及原物业的水、电、管理费等问题。不仅要谈，还要将谈判结果写入购房合同中，以确保双方权益。

四、了解附近空地用途

如果房屋周边存在空地，务必多方了解未来的用途。了解盖楼的层高、是否会影响房屋的视野、采光和空气质量等问题，以便做出明智的购房决策。

五、确认证件完整

在购买二手房之前，绝对不要交钱。确保看到房产证、契税和查册等证件，并核实其完整性。只有在确认证件齐全之后，才能签订合同和进行交易，以保护自己的权益。