公积金贷款计算公式及额度规定

一、公积金贷款计算公式

根据还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例)。

二、公积金贷款额度规定

以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

三、贷款最高额度规定

使用本人住房公积金申请贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

四、公积金账户余额计算公式

以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。

五、根据还贷能力计算贷款限额

根据还贷能力计算贷款限额的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位每月住房公积金缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

六、根据房屋价格计算贷款金额

根据房屋价格计算贷款金额的公式为：贷款金额=房屋价格×贷款成数。

七、贷款上限规定

用自有住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元；如果配偶的住房公积金同时用于申请住房公积金贷款，最高贷款额度为60万元。如果使用自己的住房公积金申请贷款，并且在申请贷款时存入补充住房公积金，最高贷款限额为50万元；同时，如果使用配偶的住房公积金申请贷款，并且在申请贷款时存入补充住房公积金，最高贷款额度为70万元。