公积金贷款买房的条件和申请流程详解

一、公积金贷款买房的条件

一般来说，单位缴存住房公积金的话，缴纳满6个月，之后就可以使用公积金贷款买房，部分地区会要求缴纳12个月以上才能贷款买房;如果是个人缴存公积金的话，缴存需要满一年，之后才可以贷款买房。住房公积金具体是指国家机关、国家企业以及城镇集体企业等的企事业单位为在职职工所缴存的长期住房储蓄金。

原因如下：

1、首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。

这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

2、其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

3、此外，对于经核心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

二、公积金贷款买房的申请流程

1、选房、签协议、付首付

选好要购买的房子，与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，并支付首付款给对方。

2、准备资料、提出申请

备齐身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明文件、购房协议、首付款收据、公积金缴存证明等相关材料，向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

3、贷款展开审核

当地住房公积金管理中心受理后会根据客户提交的资料展开审核，并查询申请者的征信报告，同时会安排评估机构评估所购房产价值。若审批通过，会核定贷款金额。

4、签合同、办抵押

收到审批通过的消息通知后，前往网点签订贷款合同，然后去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

5、发放贷款资金

承托银行依照当地住房公积金管理中心的指示，将贷款资金发放至客户名下银行卡里，后续系统会再将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中。