房子没装修也没住过人物业费交不交

一、房子装修与物业费

根据《物业管理条例》的规定，即使业主没有入住和装修新房，但是从交房之日起，物业公司就已经开始为业主提供相关的物业服务了，例如公共设施的维护、保养、卫生管理、安全管理等。因此业主是需要支付物业费的。

二、物业费的缴纳时间

当购房者签字收房后，购房者就对房屋享有实际占有、使用的权利，则需要开始缴纳物业费。如果当地没有关于闲置房的特殊政策，即使购房者未入住、房屋空置，也需按时缴纳物业费。

三、物业费的标准

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费包括物业服务人员费用，小区公共区域、公共设施设备的运行维护费用，小区公共区域清洁卫生费用，小区公共区域绿化养护费用，小区公共区域秩序维护费用，办公费用，物业服务企业固定资产折旧费，小区公共区域、公共设施设备及公众责任保险费用，法定税费，经业主同意的其他费用。

四、物业费的收费方式

物业服务费收费标准主要有两种方式：实行政府指导价和实行市场调节价。实行政府指导价的，由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，根据物业服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，业主与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准；实行市场调节价的，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定具体收费标准。

五、物业费的义务

根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

六、总结

根据相关法律法规，房子没有装修也没有住过人，业主仍需交纳物业费。购房者应在签字收房后开始缴纳物业费，费用标准根据物业服务收费管理办法规定。购房者应按时缴纳物业费，不能以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。