如何处理贷款买的房子的二手交易

一、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方式适用于原房主贷款较低或剩余贷款不多的情况。买方可支付首付款的30%至40%，卖方利用此款项结清剩余贷款，然后解除房产抵押登记，顺利完成交易。

二、转按揭

转按揭是将房屋的现有贷款转移到买方名下继续偿还，需经贷款银行同意。这一过程复杂，涉及同行或跨行转按揭，但目前支持此项操作的银行有限。

三、再次贷款来缴清剩余贷款

若以上两种方式不适用，卖家可考虑以其他抵押物向银行或监管机构申请抵押贷款，以结清房屋按揭贷款。此方法需支付利息或手续费，待买方支付房款后再清偿抵押贷款。

按揭房卖出时注意事项

1、出售房屋应避免全权委托中介，以免出现交易纠纷；2、出售租赁中的房产需提前告知租房者，租房者有权优先购买。

在处理贷款买的房子的二手交易过程中，选择合适的交易方式及遵循法律规定，能有效避免交易风险和纠纷。