买房贷款类型及注意事项详解

一、买房贷款的类型

买房贷款一般属于抵押贷款，需要办理抵押手续，将房产证抵押给银行，以获得贷款资金。买房贷款也被称为房屋抵押贷款，最长可贷款30年。买房贷款的类型主要有：

1. 住房公积金贷款：对于已参加住房公积金的居民，应优先选择住房公积金低息贷款。

2. 个人住房组合贷款：住房公积金贷款的最高限额一般为10-29万元，若购房款超过限额，需向银行申请住房商业性贷款，两者合起来称为组合贷款。

3. 个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。

二、买房贷款的注意事项

在申请买房贷款时，需要注意以下几点：

1. 不良记录者无法贷款：若申请贷款人因某些原因上了银行业征信的黑名单，无论采用何种方式，都无法成功贷款。

2. 无房权证的房屋不能贷款：若房屋没有办理房权证，无法进行评估和抵押登记，因此无法评估贷款。

3. 未缴纳土地出让金：未缴纳土地出让金的房屋无法办理抵押登记，因此不能贷款。

4. 房龄很老的房屋：银行对房龄较老的房屋有不放贷的规定，因此无法从银行贷款。

5. 拆迁内的房屋：拆迁内的房屋已被当地房管部门冻结，无法申请评估和抵押登记，因此不能贷款。

以上是买房贷款的类型及注意事项的详细介绍。在申请贷款时，应根据自身情况选择适合的贷款类型，并注意避免以上问题，以顺利获得贷款。