开发商逾期交房应如何处理？

一、合同约定与赔偿问题

根据合同约定，如果开发商逾期交房，购房者可以依据合同规定要求赔偿违约金。合同中通常会明确约定逾期交房的后果及相应的赔偿金额。若合同未明确规定，则双方需协商解决。

二、法律保障与申请赔偿流程

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可以通过书面催告后，在合理期限内若开发商仍未交房，购房者有权解除合同并申请赔偿。这一期限通常为三个月。

三、开发商逾期交房的主要原因

1. 质量问题导致验收不合格，如未达到消防安全标准。

2. 工程进度延误，技术性问题未能及时解决。

3. 市政配套未批准或建材供应延迟。

4. 资金链断裂导致施工停滞。

5. 开发商规划调整或捂盘想等待房价上涨。

6. 不可抗力因素，如自然灾害或社会事件。

四、购房者的应对措施

购房者在开发商逾期交房后，可以通过书面催告开发商，要求在合理期限内完成交房。若开发商未能按期交房，购房者可以考虑行使解除合同的权利，并在解除权发生后一年内提起诉讼。

购房者在面对开发商逾期交房时，应当依据合同约定和相关法律规定，保护自身权益，通过催告和法律途径，争取合理的赔偿和解决方案。