房贷抵扣个税申报方法详解

一、申请房贷抵扣个税的两种方式

申请房贷抵扣个税有两种选择。一是通过扣缴义务人申报，即由单位代为申报，工资中可享受住房贷款利息专项附加扣除。二是选择综合所得年度自行申报，纳税人需在年度综合所得税申报时申请。

二、买房退税的条件和政策

1. 符合国家和本市的高层次人才或紧急急需人才，持本市居住证并在本市工作生活，购房人可申请新购住房已征收的房地产税退还。

2. 持本市居住证满3年，并在本市工作生活的居民，购买的房屋可以申请房地产税退还。

3. 本地人购买首套房不征收房产地税；购置二套房，若人均面积不超过60平方米也免征房地产税。

4. 纳税人误缴或多缴房产税可申请退税，需经税务机关核实后办理退税手续。

三、买房退税的具体操作和注意事项

1. 不同地区有不同的退税政策，通常要求购买及出售住房时间不超过12个月。

2. 购买商品房需提供新购住房和买卖合同或房产证复印件；购买二手房需提供房产证或产权证明及契税完税证明。

3. 夫妻共有房产需提供户口簿或结婚证明等证明夫妻关系的文件。