契税为什么不是按房款总价交

契税在缴纳的过程当中，一般是按照合同当中标明的房屋价款进行收取。契税的征收的时候有一定的比例，而比例是按照房屋面积的大小划分成不同的档位。如果首次购房建筑面积在90平以下，收费的标准就是1%。如果在90~144平之间，契税的收费标准就会按照房价的1.5%来收取。所购买房屋的面积达到了144平以上，契税会按照3%来征收。国家对于契税的征收有一定的标准，是按照房屋买卖成交价的3%~5%收取，而且无论是新房还是二手房，只要涉及到房产的交易，都需要向国家的税收部门缴纳契税。目前只是对首次购买普通住房的类型提供契税的减免政策，如果所购买的房屋属于二套房或者是非普通住宅则按照3%的标准征收契税。只有缴纳完契税和相应的税收之后，才能够办理房屋所有产权证，不按时缴纳契税还需要支付相应的违约金。