二套房子税费怎么算2021

二套房子税费主要包括契税、个人所得税、增值税。契税基准税率3%，买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，超过90平米以上的普通住宅则按照缴纳交易总额的1.5%进行收取，所购买的房屋如果超过144平米或者是是非普通住宅，则按照交易总额的3%收取。个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。所出售的房屋如果是家庭唯一的住宅，并且房屋已经超过5年以上的时间，可以免征个人所得税。增值税税率5.55%，由卖方缴纳。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税，对于已经超过两年以上的普通住宅，则免征增值税。所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等无论时间多少都是需要全额缴纳增值税的。