房主过世后房产如何继承？办理继承手续的步骤和注意事项

一、房主过世后房产继承的几种情况

1、遗嘱继承：如果房主留下了遗嘱，可以按照遗嘱对房产进行处置，包括遗赠、指定继承和出售分割等。

2、顺位继承：如果没有遗嘱，按照继承顺位进行继承，高顺位没有继承人则向下延伸，直到没有继承人为止。

3、生养死葬所得：如果没有遗嘱和继承人，但有人对死者有照料、陪护和送终事实的，可以向当地法院申请，法院通过后可以按情况分得部分或全部。

4、国家所有：如果以上三种情况都不存在，遗产将归当地政府所有。

二、办理房屋继承的手续和注意事项

1、了解房屋产权是否合法，并确保五证齐全。

2、进行房屋评估，找专业评估公司进行市值评估。

3、办理继承公证，到房屋所在地的公证处办理继承公证手续，领取继承公证书。

4、进行房屋测绘，到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果及房屋测绘图。

5、带着上述资料去房地产交易中心办理继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，并递交相关资料，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核后，领取已更改权属人的房产证明。

6、根据具体情况补交其他需要的资料，如法院判决书、裁定书或调解书等。

三、房产继承的具体步骤

1、房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估，确定物业市值价格。

2、继承公证：到房屋所在地的公证处办理继承公证手续，领取继承公证书。

3、房屋测绘：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。

5、补交其他资料：如涉及法院判决、裁定或调解的，需要缴交相应的法院文件；如房屋存在违法建设的，需要提交规划部门的相关审核书或处理决定书。

房主过世后，房产的继承需要按照遗嘱或继承顺位进行处理，同时需要办理一系列的手续，包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等。办理继承手续时，需要注意提供合法的证明文件，并按照规定补交其他需要的资料。