德贤公馆为什么价格越来越便宜？

一、商业住宅产权导致价格下降

德贤公馆部分房屋产权为40年的商业住宅，这意味着无法使用公积金贷款购买。由于商业住宅的交易税费较高，以及水电气等费用按照商业标准计算，使得这类住宅的使用成本较高。因此，购买商业住宅的人较少，导致价格下降。

二、选择房屋户型的要点

1. 窗户的朝向：窗户的朝向直接影响采光和通风情况，以及居住的舒适性。东南方向是最佳的朝向，可以保证房间不闷不燥。而窗户朝向正南并不一定是最好的选择，偏东或偏西的朝向也可以考虑。

2. 整体轮廓的合理性：整体轮廓是否合理直接影响可利用空间的多少。一个合理的轮廓设计可以最大化利用空间，提高居住的舒适度。

3. 动区和静区的分布：家居空间可以分为动区和静区，动区包括客厅、餐厅、厨房等，静区包括卧室、书房、卫生间等。要注意动区的活动路线是否合理，以及静区是否满足私密性的要求。

4. 户型的实际尺寸：户型图上的家具尺寸往往比实际小，造成视觉上的“空间很大”错觉。购房者应该了解户型的实际尺寸，避免家具无法入户的尴尬情况。

5. 墙体的性质：墙体是否可以拆改决定了后期家装的改造力度和灵活性。一般来说，外立面和承重墙是不可动的，而非承重墙可以根据需要进行拆改，实现空间的划分。

6. 平面楼层图：除了室内空间，室外环境也会影响居住的舒适度。购房者应该注意窗户外侧是否是走道或天井，以及室外公摊的电梯和走道面积有多少。

德贤公馆价格下降的主要原因是部分房屋产权为40年的商业住宅，无法使用公积金贷款，交易税费较高，使用成本较高，买家较少。购房者在选择房屋户型时应注意窗户朝向、整体轮廓的合理性、动区和静区的分布、户型的实际尺寸、墙体的性质以及平面楼层图等因素，以确保购买到符合自己需求的房屋。