小区电梯广告费归属问题详解

一、业主权利保护与电梯广告费归属

根据《中华人民共和国民法典》规定，小区电梯广告费用属于业主共有部分。物业公司仅在业主授权下代为管理，不得擅自处置。

二、物业管理中的操作规范

在设置小区电梯广告时，物业须征得业主同意，并遵循合法程序。未经业主同意的经营性广告行为属违规操作，需业主委员会拒绝。

三、公共收益的合理分配与管理

公共区域的经营性收入应归全体业主所有，物业公司有责任确保收益合理归属，避免违规行为。

四、业主知情权与监督权保障

业主对共用设施设备的使用情况享有知情权和监督权，物业公司未经充分协商擅自利用共用部位经营须遵循法定程序。

小区电梯的使用权和收益应严格按照法律规定归属于业主共有，物业管理需依法合规操作，保障业主合法权益。