如何缩短房贷还款年限？

一、提前还款或重新协商贷款合同

房贷缩短还款年限的一种常见方式是通过提前还款部分贷款额，然后选择每月还款额保持不变，从而缩短还款的年限。另外，也可以与银行协商重新签订贷款合同，直接缩短还款年限，但需注意每月还款额会相应增加，需要重新评估还款能力。

二、缩短年限与减少月供的比较

在有贷款利息的情况下，无论采用哪种还款方式，缩短还款年限通常比减少月供更划算。例如，选择缩短年限后，每月需支付的还款金额不变，但总利息大大减少，有利于节省资金用于家庭财务规划。

三、具体案例分析

以等额本息方式贷款80万，20年期限，5%利率计算，若在第二年提前还款40万，则剩余还款期限可从216期缩短至78期，总利息约为6万。相比之下，若选择减少月供，则期限不变，总利息高达18万，虽然每月还款额减少，但总支出增加。

四、选择适合自己的还款方式

最适合的还款方式需根据个人财务状况而定。对于收入不多的人群，减少月供能够减轻经济压力；而有能力的购房者则可以考虑通过缩短还款年限来节省大量利息支出，为未来规划提供更多资金支持。

通过上述分析，可以更好地理解房贷缩短还款年限的影响及选择适合自己的还款方式。