无锡买房需要注意的条件和注意事项

一、满足购房条件

无锡市对购房者有一定的限购政策。本市户籍居民家庭已拥有2套以上住房的暂停出售新建商品房，已拥有一套以上住房的非本市户籍家庭也暂停出售新建商品房和二手房。非本市户籍家庭申请购房时，需要提供2年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的证明，除非是按照省市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才。

二、避开问题开发商的期房

购房者在购买期房时应尽量选择品牌开发商，以确保资金链状况相对安全。近期，一些开发商的资金链断裂和楼盘烂尾的现象越来越多，给购房者带来了很大的风险。因此，购房者在购买期房时要慎重选择开发商，选择知名品牌开发商可以提高购房的安全性。

三、仔细查看房屋质量问题

购房者在看房选房时应仔细查看房屋质量问题。有些开发商为了追求利益，可能会忽视房屋质量问题。购房者应该对房屋的结构、装修等方面进行仔细观察，确保购买的房屋质量符合要求。

四、查看房屋是否具备五证

购房者在购买房屋前一定要查看房屋是否具备五证。五证包括房屋的房产证、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。如果房屋不具备这些证件，就意味着房屋的合法性存在问题，购房者在购买后可能会面临一系列的风险，如“一房多卖”、烂尾、中途转让、延迟交房等情况。

五、关注规划变化对房价的影响

规划对房价的影响是非常有力的，但并非所有的规划对房价升值都有利。购房者应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的规划，应及时应对。例如，新建一条快速通道可能会对周边房价产生负面影响。购房者应该根据规划变化来选择合适的房产投资。