二手房验收不合格应如何处理？

一、终止合同

在二手房验收中，如果发现严重的质量问题，如地基、主体结构等难以修复的情况下，买家有权要求终止合同。这是一种严厉的对策，确保买家的权益不受损。

二、处理小的质量问题

对于一些小范围的质量问题，如空鼓、密封不严等，买家可直接向物业或开发商报修。他们会安排专业人员进行维修，确保问题得到及时解决。

三、处理大型质量问题

若发现严重影响居住的问题，如漏水等，买家可以选择拒收房屋，并要求开发商整改。在入住后发现问题的，买家也有权要求开发商承担维修费用。

四、解决安全性结构问题

对于出现的严重安全性结构问题，如裂缝、露筋等，买家可以要求开发商出具专业鉴定报告。根据鉴定结果，可以要求整改或申请退房，并追究开发商的责任。

五、注意验收细节

在收楼时，买家应仔细检查房屋的各项设施和交付证件，确保一切合规。特别是对于长期未入住的物业，检查是否有额外的费用或基金需求。

六、户籍迁出问题

对于名校周边的房产，买家需确保前业主已将户籍迁出，以免影响后续的生活居住证明。

七、维护自身权益

买家在整个验收过程中，要保持沟通畅通，并依法维护自己的合法权益。如有争议，可以依法寻求法律援助或调解解决。

二手房交付验收是保障买家权益的重要环节。买家应当全面了解自己的权利，并在需要时果断采取合适的法律行动，确保房屋质量符合预期。