买完房利率降了怎么办？应对策略一览

一、利率下降后的还款情况

根据基础利率是否下降，还款金额可能会减少或保持不变。如果基础利率下调，还款金额会相应减少。但如果基础利率没有下降，只能按照之前的利率还款。

二、浮动利率的调整

如果贷款合同中约定的利率是浮动利率，贷款利率会根据最新LPR报价进行调整。在重定价日，房贷利率会按照最新LPR报价加上规定的基点数得出新利率，并在下一周期执行。

三、购房后利率下调的情况

如果借款人刚购买房子，贷款利率不会下调。因为贷款利率主要以合同上签订的利率为准，制定房贷利率时参考的是签合同时最近一期的同期LPR利率，而不是下调后的LPR利率。即使咨询银行，得到的回复也是按原审核利率执行。

四、房贷利率的自动调整

房贷利率是否会自动调整取决于以下情况：

1. 房贷利率执行LPR+基点固定利率，房贷合同约定的贷款期限内，房贷利率不会自动调整。

2. 房贷利率执行LPR+基点浮动利率，LPR发生调整，后续房贷利率会跟着调整，可能上升也可能下降。

3. 房贷利率执行的是公积金贷款利率，当公积金贷款基准利率发生调整，房贷利率会跟着调整。

五、房贷利率调整的情况

房贷利率会在以下情况下进行调整：

1. LPR发生调整，执行LPR浮动利率的贷款人，到了利率调整日，房贷利率会进行调整。

2. 公积金贷款基准利率调整，公积金贷款利率也会相应调整，尽管基准利率变动较少。

六、已购房还贷的影响

1. 房贷利率调整后，如果利率上升，每月偿还的月供金额会增加，房贷总利息也会增加。

2. 房贷利率调整后，如果利率下降，每月偿还的月供金额会减少，房贷总利息也会减少。

买完房利率下降后的还款情况取决于基础利率的变动以及贷款合同中约定的利率类型。对于已购房还贷的影响，利率调整可能会导致月供金额和总利息的变化。贷款人需要了解自己的贷款合同和利率类型，以及利率调整的情况，做好相应的应对策略。