房子的税费怎么算

房子的税费在购买新房时主要是契税和维修基金。目前针对于购买首套住房，并且是以家庭为单位的住房，可以享受契税的优惠政策。首套房90平方米以下的契税是总价的1%，首套房90平米以上是契税1.5%。针对于房屋面积已经超过144平米的住房契税在3%，如果所购买的并不是首套房而属于多套房或者是商住房就不能够享受契税的优惠政策，按照总房价的3%收取契税。房子的税费在购买二手房时除了要缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税和营业税。未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。目前二手房在满足5年并且是唯一住房的情况之下，可以免征个人所得税和营业税。否则需要按照总房价的5.6%收取营业税。在买卖二手房的过程当中，还有一些相关的手续费用。