抵押贷款二手房买卖流程及注意事项

一、提前还贷

提前还贷是指在签订房地产买卖合同后，房屋所有人自筹资金，一次性归还尚欠银行的全部贷款余额。待银行释放抵押权后，到房地产交易中心注销抵押登记，然后按照一般二手房买卖流程完成交易。

二、资金监管

资金监管是指买方将支付的首期房款用于帮助归还贷款余额，还清债务后，银行出具解除抵押协议，到建委办理解押手续。之后按照一般二手房买卖流程完成交易。

三、购买抵押二手房的注意事项

1. 核查抵押情况：在选定欲购买的二手房后，要先到房屋土地管理部门核查该房产是否设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

2. 转让事宜：如果发现该二手房已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得转让同意。最好能够得到抵押权人的书面同意文件，以保障购房人的权益。

3. 转让手续：购房人与抵押人和抵押权人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后办理产权过户手续。

四、二手房交易所需材料

卖方需要的材料有身份证、房产证，如为继承房产，还需提供原房产证复印件和继承公证书。买方需要的材料有身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明。