法拍房看房指南及其风险与好处解析

一、法拍房的看房流程

法拍房是指由于房主未履行债务，法院强制拍卖的房产。虽然法拍房可以看房，但其流程与传统的房产交易有所不同。一般来说，法拍房的原房主因法律纠纷不愿配合看房，因此，购房者需通过法院安排的集中看房来查看房产情况。如果房子已经腾空，法院会将钥匙保管，并安排竞买人统一进行看房。这通常需要提前预约，并在法院指定的时间进行。

如果房子尚未腾空，则可能面临更复杂的情况，购房者需等待法院完成相关程序后才能安排看房。因此，在竞拍之前，了解房产的现状是非常重要的。购房者可以通过法院公开的拍卖信息和房产评估报告来获取房产的基本情况，减少看房过程中的不确定性。

二、法拍房的主要风险

购买法拍房存在一定的风险，购房者需要充分了解这些风险以做出明智的决策。

首先，法拍房可能面临无法入住的风险。即使法院已查封房产，原房主可能仍然与他人签订了长期租赁合同。法律上这类租赁协议是有效的，因此购房者在购买法拍房时，必须确认房产的租赁状况，避免因租赁问题导致的使用困难。

其次，法拍房可能涉及复杂的债务问题。房产在拍卖过程中可能经过多次抵押和查封，购房者需要仔细审核债务情况，以防止未来面临债权人的追讨问题。

另外，法拍房的产权问题也需要关注。房产可能存在无法过户的风险，购房者在购买之前应进行详尽的产权调查，以确保房产的合法性。

此外，法拍房的交易流程较为复杂，包括报名、竞拍、支付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办理证件、房产腾退等步骤，购房者需耐心处理这些环节。

还有，法拍房的原房主户口可能仍在房产上，法院没有强制迁移户口的权力，因此购房者在购买后也需要处理户口问题。

最后，法拍房可能存在欠税欠费的问题。购房者需要承担物业费、水电费、燃气费等费用，同时如果房产的上次交易属于非夫妻直系亲属之间的赠予或继承，购房者还需要缴纳高额的个人所得税。

三、法拍房的投资优势

尽管法拍房存在一定的风险，但其投资优势也不容忽视。

首先，法拍房通常是现房，可以实现“拎包入住”，不需要等待漫长的装修时间。相比于购买新房需要经历的漫长等待和装修过程，法拍房可以直接入住，节省了大量时间和资金。

其次，法拍房与新房一样，拥有正规的70年产权住宅，产权合法，期满后可以进行续期。购房者购买法拍房时无需担心产权问题，可以安心进行投资和使用。

另外，法拍房也支持商业贷款，购房者可以根据个人信用情况申请按揭贷款，减轻购房负担。虽然当前法拍房不支持公积金贷款，但商业贷款政策日益完善，为购房者提供了更多的选择。

法拍房的现房性质、正规的产权保障和贷款支持，使其成为一种值得考虑的投资选择。在进行法拍房投资时，购房者应充分了解相关风险，并根据自身条件做出合理的投资决策。