房屋托管公司违约：业主与租客应如何维权？

一、业主的权利与应对策略

业主委托房屋托管公司管理出租，若托管公司未按合同履行义务，业主有权解除委托合同。根据合同约定，业主可要求托管公司赔偿损失及违约金，并考虑诉诸法律途径。

二、租客的法律保护与验证

租客在签订租赁合同前，应核实房屋托管公司持有的业主授权情况。有效的授权确保租约的法律效力，使租客在合同期限内享有合法租住权。

三、合同的法律效力与义务履行

房屋托管公司作为业主的代理人，其行为应当符合业主的意愿和合法权益。合同一经签订，双方应按约定履行义务，否则违约责任由托管公司承担。

四、违约责任与赔偿的申请途径

当房屋托管公司违约时，业主和租客均可向法院提起诉讼，要求托管公司承担违约责任并赔偿损失。合同约定的违约金应合理反映实际损失，如不足以覆盖损失，可依法增加。

房东与租客在与房屋托管公司打交道时，应明确各自的权利和责任，确保合同的有效性和执行。业主应审慎选择托管公司，并明确授权范围；租客则需确保与持有有效授权的托管公司签订租赁合同，以维护自身合法权益。