租房合同解除与续租法律处理详解

根据中国民法典规定，租房合同可以在特定法定情形下提前解除，避免赔偿义务。例如，当房屋被司法或行政机关依法查封或扣押，或因产权纠纷导致无法正常使用时，租户可依法终止合同（民法典第724条）。

一、租期结束处理方式

当租期到期后，若租客未搬离并且房东要求收回房屋时，租客需依法通知房东的亲属或单位，明确表示不续租并停止支付租金。若房东未在规定期限内归还，租客可采取法律途径维护权益。

二、租金支付及续约问题

租期届满前，若双方未明确是否续约，租客应提前告知是否继续租住。如房东同意续约，则按原租金支付；若未明确，可按月支付租金，直至房东明确不续租。租客在知晓房东不续约后，即可不再支付租金。

三、合同终止条件与租客权利保护

租客有权在租期内，若房屋存在安全或健康隐患，即使事先知晓租赁物质量不符合要求，也可随时解除合同（民法典第731条）。此外，租客不得私自转租或转借房屋，否则将面临法律责任。

租房合同的解除与续租应遵循民法典的规定，保障租客和房东的合法权益，确保租赁关系的顺利进行。