二手房购买要注意的事项有哪些？

一、检查门窗

在开放日看房验房时，首先要仔细检查门窗。查看门窗的密封条和滑轮，这些易损件需要重点检查，如果有损坏，要及时更换。同时，还要检查门窗的五金是否齐全，因为门窗装修前要做好保护措施，入住后还要使用，所以要避免弄脏。

二、检查墙面裂缝

在验房时要特别注意墙面裂缝的情况。如果是与横梁平行的裂缝，一般不会有太大问题，可以让水泥工进行补修。但如果发现斜着或垂直的裂缝，就需要找物业来解决，因为这可能是严重的问题，会影响安全。

三、检查墙面空鼓

用小锤子敲击墙面，检查是否有空鼓现象。空鼓面积不应超过20平方厘米。同时还要观察墙面是否有爆灰、起粉等现象，如果有，需要在装修时进行修补。

四、检查地漏

在开放日看房验房时，还要检查地漏的情况。确保地漏位于地面最低点，坡度足够，水能够迅速排出。特别是阳台、厨房、卫生间等地方，要先进行闭水试验再进行冲水试验，确保防水和地漏坡度都符合要求。

五、检查屋顶

屋顶是楼上的地面，所以要特别注意是否有漏水的情况。如果发现屋顶有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，说明已经发生渗透，需要及时处理。此外，还要检查屋顶的平整度和垂直度是否符合要求。

六、检查电箱

在验房时要仔细检查电箱。一般有三处电箱，分别是卫生间的等电位端子箱、强电箱和弱电箱。特别是弱电箱，要检查弱电系统，包括有线、网络、电话等线路是否通畅，电路改造时要注意保持强弱电间距在10厘米，以避免信号干扰。

七、检查配电箱

首先要检查配电箱的开关是否有质量问题，其次要检查漏电保护器是否正常工作，最后要检查空气开关是否正常运作，以免后期发现问题再进行拆改。

八、交房验房流程

在交房验房时，一般会接到验房通知，开发商会告知具体时间和所需准备的证件、资料。收到通知后，我们需要仔细研究购房合同，了解收房的权利义务，准备相关资料，并最好有经验的朋友或专业人员陪同前往。验房时要检查手续是否齐全，如建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书等。验房过程中要记录验楼结果，并缴纳相关费用。

以上就是开放日看房验房的注意事项，希望对您有所帮助。