物业包干制度的运作与管理

一、串串装房子的风险

串串装的房子通常会忽视安全隐患，非法改装承重墙可能会严重影响房屋和楼体的安全。购房者如果遇到这种情况，不仅要面临危险，还不能过户，并可能被物业要求限期整改或被其他业主集体起诉。

二、购买二手房的注意事项

1. 产权是否可靠：需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权性质和内容，包括面积、地址以及标准价房的分配比例。同时还需要查看正本并查询产权证的真实性。

2. 原单位是否允许转卖：需要确认原单位是否同意出售，并与原产权单位确认利益分配办法。购买标准价公房时，可能存在按成本价补足费用或与原单位按比例分成的问题，买方应了解相关情况。

3. 是否有私搭私建部分：需要注意是否占用公共空间，是否改动过房屋内部结构，以及是否涉及到面积计算的结构改动。购买时应考虑这些因素，并将额外增加的面积从房价中扣除。

4. 确认所购二手房的准确面积：产权证上通常标明建筑面积，但买方还需了解使用面积和实际户内面积。

5. 认真观察房屋内部结构：注意户型是否合理，管线是否过多，二手房是否带装修。另外，还要索要房屋的内部结构图以便日后装修。

6. 查询物业管理水平：包括服务内容和水平、保安、保洁、绿化以及基本生活设施的管理情况。

7. 考察房屋的市政配套：主要包括供水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气以及热水和暖气等。

购买串串装房子和二手房都需要谨慎对待，避免危险和质量问题。购买二手房时需要注意产权可靠性、原单位是否允许转卖、私搭私建部分、准确面积、房屋内部结构、物业管理水平和市政配套等问题，以确保自己的权益和安全。