商铺二手房交易税费怎么算

在现实生活当中购买商铺还是比较常见的行为，而且有很多商铺都属于二手商铺，在购买的过程当中要注意所有权的转移。商铺二手房交易税费主要包括有营业税、契税和所得税。营业税营业税是由卖方进行缴纳的，其中包括有总交易额5%的增值税，包括城建税、教育附加、地方附加的附加税，按照增值税的12%进行缴纳。针对于非住宅类的商铺写字间或者是厂房，是无法享受优惠政策的，无论所有产权是否过两年都需要全额征收营业税。所得税也是由卖方进行缴纳的，缴纳的标准一般是按照两次交易之间的差额20%进行缴纳。契税按照商铺交易总价的4%进行缴纳契税，主要是由买方进行缴付。除了买方和卖方各自需要缴纳的费用之外，买卖双方还需要缴纳总交易价的万分之五的印花税。