非上海户籍人士购房条件及注意事项

一、非上海户籍人士购房条件

根据上海的相关政策，非上海户籍人士要在上海购房，需要同时满足以下三个条件。首先，购房者要以家庭名义购房，即已婚夫妻可以购房，单身人士则没有购房资格。其次，该家庭在上海不能拥有其他房产。最后，购房者需要提供在上海累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

二、购房时需要注意的事项

1. 开发商资质：在购房前，要仔细核实开发商是否具备五证购买预售商品房。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售(预售)许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。同时，还要查看开发商是否具备住宅质量保证书和住宅使用说明书等“二书”。只有当开发商的资质齐全时，才能放心购买。

2. 周边配套：除了房屋本身，小区周边的交通和商业配套也是需要考虑的因素。交通配套是否便利、商业配套是否齐全都会影响日常生活的便利性。因此，在购房前要仔细了解小区周边的交通和商业配套情况。

3. 公摊面积：购房时要注意公摊面积，尤其是高层住宅。多层住宅的公摊面积较少，而高层住宅受到电梯等因素的影响，公摊面积较多。一般来说，多层住宅的公摊面积在11%～16%左右，高层住宅在18%～26%左右。

4. 定金缴纳：购房时，开发商可能会要求购房者签订《房屋认购协议书》并缴纳一笔定金。然而，缴纳定金并非购房的必经程序，有时还会导致定金纠纷。因此，尽量避免缴纳定金，以免发生纠纷。

5. 购房广告：购房前，很多人会看项目广告，但要注意广告的真实性。开发商过于夸大的营销包装可能会误导消费者。因此，在购房时要理性看待广告，最好亲自实地考察，并保留广告单等宣传资料作为法律责任的凭证。

购房对于非上海户籍人士来说有一定的限制条件，但只要满足相关条件并注意购房时的事项，依然可以在上海购买到满意的房产。购房前要仔细核实开发商的资质，了解小区周边的交通和商业配套情况，注意公摊面积，避免缴纳定金，理性对待购房广告。希望本文对非上海户籍人士购房有所帮助。