二手房交易税费及注意事项详解

一、二手房交易税费

买方应承担的税费主要包括契税和印花税。契税是根据房屋交易价格的一定比例收取的，一般由买方支付。印花税是根据房屋交易价格的一定比例收取的，也由买方支付。

此外，买方还需要缴纳评估费和登记费。评估费是对房屋进行评估的费用，登记费是将房屋交易信息登记的费用。这些费用一般也由买方承担。

二、注意事项

1. 房屋产权是否明晰

在购买二手房时，要确保房屋产权明晰。如果房屋有多个共有人，买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同。否则，签订的合同可能无效。

2. 土地情况是否清晰

购买二手房时要注意土地的使用性质和使用年限。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让的土地则是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

3. 交易房屋是否在租

购买二手房时要注意是否存在租赁。买受人应确保房屋没有被他人租赁，以免导致无法及时入住或使用的问题。

4. 房屋手续是否齐全

购买二手房时要确保房屋手续齐全，特别是房产证。没有房产证的房屋存在较大风险，可能被抵押或转卖。

购买二手房时需要注意税费问题，并确保房屋产权明晰、土地情况清晰、不存在租赁以及房屋手续齐全。