买房抵押贷款所需手续及注意事项

一、准备手续

根据银行要求，购房者需要准备个人身份证、户口本或暂住证、房屋所有权证等相关资料。如果房屋非个人独有，还需要取得产权共有人的书面同意。此外，还需要提供经济收入证明等资料。购房者可以到银行柜台领取申请表，填写完毕后将表格和资料一并提交给工作人员。

二、申请流程

银行会对收到的资料进行审核，并安排评估机构对房屋价值进行评估。经过审核和评估后，银行会根据评估结果核定相应的贷款金额。

三、签订合同和办理手续

购房者收到审批通过通知后，应及时前往银行网点签订贷款合同，并前往当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

四、贷款发放

银行会在提交申请后的一两个星期内完成审批，然后在三五个工作日内签订合同和办理抵押手续。一般情况下，贷款资金能在一两个月内放款到账。

注意事项：

1. 选择合适的利率

购买商品房或经济适用住房时，首先应考虑公积金贷款，因为贷款利率最低。但在购房前，要确保开发商已与资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

2. 签订购房合同

购买商品房时，要确保所签合同是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则无法办理房屋所有权证和贷款手续。

3. 注意收入证明

根据公积金贷款要求，工资收入的40%用于还贷款；而商业贷款要求工资收入的50%用于还贷款。购房前应根据自己的工资收入，了解能贷款的金额，以决定购买何价位的房子。

4. 收入不稳定的购房贷款

如果因抵押人的收入不稳定或信贷员难以核实收入，商业银行可能无法办理贷款。此时，可以考虑到房屋置业担保公司办理贷款，因为其政策相对宽松，适合收入不稳定的个体户和出租车司机等职业。

购房抵押贷款是一项复杂的过程，购房者需要提前了解相关手续和注意事项，以确保顺利办理贷款并购买心仪的房子。