不动产登记与办房本的区别及类型解析

一、不动产登记与办房本的区别

不动产登记和办房本是两个不同的概念。不动产登记是指将不动产的权属信息进行登记，包括房屋、土地、林木、海域等不动产的所有权、使用权、抵押权等权利。而办房本是指办理房屋所有权证，也就是房产证。

房产证是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权进行登记。而不动产权证则是记载了权利人名下各项不动产的权属信息。

二、不动产登记的类型

1、变更登记：主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。

2、转移登记：主要针对不动产权属发生转移的情况，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等。

3、注销登记：是指因不动产权利的消灭等而进行的登记。

4、更正登记：一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。

5、异议登记：是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。

6、预告登记：是为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

7、查封登记：是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记簿上加以记载的行为。

8、不动产首次登记：主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。

以上是不动产登记的主要类型，每种类型都有不同的适用场景和办理流程。