买房贷款年限规定及注意事项

一、商业贷款年限

根据个人年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房最长期限为30年，二手房最长期限为15年。

二、公积金贷款年限

最长不超过30年，借款人年龄不能超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁、女性不超过55周岁。如果借款人及配偶都符合条件，则按剩余工作年限较长者计算贷款期限。

三、组合贷款年限

公积金贷款与商业贷款期限必须一致，最长不超过法定退休年龄。商品房最长期限为30年，私有产权转让房、拍卖房最长期限为20年。

四、二手房贷款年限

已使用年限与贷款年限之和不能超过30年，房龄不能超过15年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

五、注意事项

购买二手房贷款年限需同时满足四个条件，最长贷款期限必须符合上述规定。借贷人应根据自身情况选择合适的贷款年限，避免超过退休年龄或土地使用到期年限。