不满五年和满五年的房产证有哪些区别？

一、不满五年和满五年的房产证区别

不满五年的房产证与满五年的房产证在税费征收方面存在一些差异。对于不足五年的房产证，购买者在对外销售时需要全额缴纳营业税；而购买超过五年的非普通住房则按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；而购买超过五年的普通住房则免征营业税。

此外，不满五年的房产证对个人所得税的征收也较多。根据规定，个人出售住宅需要缴纳个人所得税，税率为20%，计税依据为销售价格扣除买卖过程中的相关税费后的余额。

另外，不满五年的房产证涉及的税费项目也更多。除了营业税和个人所得税外，还包括城建税、教育费附加、地方教育附加以及契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）。

二、满二和满五的区别

满二是指从获得不动产权证或契税票出票日开始，至今时间满两年。满五是指从获得不动产权证或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。满二和满五的区别在于家庭拥有住房的数量和交易税费的不同。

满五的新房不需要交纳个人所得税和增值税，而满二只能免征增值税。对于普通住宅来说，只要满两年就可以免征增值税。

具体来说，对于购买不足两年的住房对外销售的个人，需要按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；而购买两年以上的住房对外销售的个人则免征增值税。也就是说，只要房子满两年，无论是否满五年，都可以免征增值税。

个人所得税的征收方法是，对于能够提供完整、准确有关凭证并能正确计算应纳税额的个人，采取查账征收，税率为应纳税所得额的20%；对于未能提供完整、准确有关凭证并不能正确计算应纳税额的个人，采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

不满五年和满五年的房产证在税费征收、交易税费以及涉及的税费项目等方面存在一些区别。购买者在选择出售房产时需要根据自己的情况和政策规定进行合理的选择，以减少税费负担。

同时，对于购买房产的时间也要注意满二和满五的定义，以确定是否需要交纳个人所得税和增值税。