业主未收房私自进出是否违法？开发商逾期不交房怎么办？

一、业主未收房私自进出是否违法

根据法律规定，在没有逾期的情况下，开发商没有通知业主收房的话，业主私自进出是违法的。这是因为开发商没有通知验收房屋，意味着房屋还没达到验收标准，有可能存在一定的安全问题，无法保障业主的安全。

二、开发商逾期不交房的处理方法

如果开发商逾期不交房，买受人可以采取以下处理方法：

1. 经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失。

2. 经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

三、遇到开发商不交房的应对措施

如果遇到开发商不交房的情况，买受人可以采取以下应对措施：

1. 首先，了解合同中关于交房时间的约定，确认是否存在违约行为。

2. 其次，与开发商进行沟通，要求其按时交房或给出合理的延期理由。

3. 如果开发商拒绝交房或无法给出合理的延期理由，买受人可以通过法律途径解决，包括催告、起诉等。

四、合同中关于开发商逾期交房的约定

通常情况下，合同中会约定开发商不能按期交房的情况下的处理方式。一般来说，根据银行有关延期付款的规定，每迟延交付一天，开发商需要向买受人支付一定数额的迟延交付款。具体的数额可以在合同中约定。

在购房过程中，业主未收房私自进出是违法的，开发商逾期不交房也是违约行为。买受人需要了解相关法律规定，合理维护自己的权益。如果遇到开发商不交房的情况，可以通过合同约定和法律途径解决问题，保障自己的权益。