房贷贷款是否需要共同还款人？

一、房贷贷款是否需要共同还款人

根据房贷贷款不一定需要共同还款人，如果是单身状态下购房，且符合贷款条件，当然不必有共同贷款人。如果是婚姻期间购房，因婚姻期间所购房产，正常为夫妻共同财产，因此贷款时，银行会要求夫妻共同出面签署贷款文件。

二、共同还款人对购房的影响

共同还款人影响自己买房子吗？共同还款人不影响自己买房。共同还款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的是在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同还款人向银行申请贷款。做了别人的共同还款人对后期自费买房没有影响，但是贷款买房时，银行会查个人征信记录和资产证明，会影响首付的比例。

三、共同还款人和担保人的区别

共同还款人和担保人的主要区别是责任不同。其中共同还款人作为法定的第二顺位债务人，在贷款当事人出现无法还款的情况时，债权人会向共同还款人进行索款。而担保人属于第三顺位债务人，只有在贷款当事人和共同还款人均出现无力还款或者是无法联系的情况下，担保人才会被债权人进行索款。

四、房贷还款的注意事项

1、了解提前还款限制：一些贷款期限超过20年的人会在自己经济压力小的时候，选择提前还款。但提前还款有条件，有的银行要求需要还款满一年且还款额还是1万的整数倍。还有的银行对提前还款的次数有限制。如果打算提前还款必须提前看看贷款合同上的相关规定，并提前向银行咨询预约，以免耽误还款时间。

2、千万不要断供：在还款过程中，如果遇到了经济问题千万别断供，断供后果很严重甚至银行会拍卖房产，差额还需购房者承担，太得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。

3、记得解押：贷款还清之后购房者要记得办理及抵押，首先去银行开具贷款还清证明然后去房管部门办理解抵押，这样房子的产权才真的拿到购房者自己手里，后续买卖、赠与才会有效。