公房交易注意事项及与商品房的区别

公房交易是一项复杂的过程，购买者需要注意一些重要事项，以避免出现问题。同时，公房与商品房在售房机制和购买条件上存在一些区别。

一、注意事项

在进行公房交易时，首先要了解房产的性质。公房分为单位的自管公房和房管局的直管公房两种。单位的自管公房可以房改，给予个人部分所有权；而直管公房通常只能出租给个人使用，不能买卖。

其次，要查明是否缴纳了土地出让金。如果公房可以买卖，但没有缴纳土地出让金，无法过户。这样购买的房子在法律上属于不稳定状态，卖方有权支付违约金解除合同。

此外，要避免权属争议。公房年代久远，可能存在继承权纠纷或离婚财产纠纷等问题。购买这样的房子时，可能会遇到纠纷对方阻止交易甚至提起诉讼。

最后，要了解房屋质量和关系。公房年代久远，房屋质量可能存在问题。购买时要查清卫生间、厨房等是否存在漏水等情况，是否会影响到邻居。还要了解小区物业服务质量，以免影响物业交割。

二、公房与商品房的区别

公房与商品房在售房机制和购买条件上存在一些区别。

首先，购买公房的对象有限制，只有承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工才能购买。而购买商品房的消费者基本上没有限制。

其次，购买公房的面积有所限制，必须按照国家和地方政府规定的分配住房标准执行，超过标准部分按市场价执行。而购买商品房的面积没有限制。

此外，购买公房可以享受一系列的优惠政策，而购买商品房则没有政府的优惠政策。

最后，购买公房后上市出售的收入分配受限制，需要上缴一部分土地收入。而购买商品房则拥有完全产权，上市出售的收入归个人。

公房交易需要注意房产性质、土地出让金、权属争议和房屋质量等问题。与商品房相比，公房的售房对象有限制，面积受限，享受优惠政策，收入分配受限制。