深圳购房贷款流程及安居房与商品房的区别

深圳购房贷款流程：

在深圳购房，一般需要支付30%的首付款。购房贷款的流程如下：

一、填写申请书并提交证明材料

在办理抵押贷款前，借款人需要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交以下证明材料：

1. 借款人所在单位出具的固定经济收入证明；

2. 担保人的营业执照和法人证明等信用证明文件；

3. 有效身份证明；

4. 符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；

5. 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

6. 购建住房的合同、协议或其他证明文件；

7. 银行要求提供的其他文件或材料。

二、银行审查

银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

三、抵押房产交给银行保管

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行保管。

四、签订贷款合同并公证

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

五、划款

贷款合同签订并经过公证后，银行会通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

安居房与商品房的区别：

一、产权不同

安居房和商品房在产权上有明显区别。大部分安居房只拥有房屋权而不一定拥有完全的土地使用权，而商品房具备完全产权，既具有完全的房屋权又具有完全的土地使用权。

二、房屋质量不同

由于安居房建筑利润受限制，开发商通常会偷工减料以增加利润，因此安居房的建筑质量一般较差，而商品房一般不存在较大问题。

三、交易受限制

安居房的交易受到较多限制，一般规定在5年或10年内不得转售。而商品房只要是已办理登记的现房，就可以进行转售交易，但期房不允许转售。