房贷提前还款需要审批吗？提前还款是否划算？

一、房贷提前还款需要审批

房贷提前还款需要提前预约申请，最好提前一周左右打电话给房贷经办银行客服进行申请。银行会审批并告知贷款人是否可以提前还款，如果可以，就会预约时间，并告知需要的材料。

预约成功后，客户在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等前往银行网点办理提前还款手续。届时将款项存入卡里，银行才会进行批扣。如果客户不申请直接将想提前还的款项充进卡里，银行不会多扣，到了还款日当天只会按当月应还款额进行批扣。

二、房贷提前还款是否划算

房贷提前还款分为提前全部结清和提前部分还款两种情况。

1. 提前全部结清：若选择将剩余欠款提前全部结清，房贷利息会计算到用户还清欠款当日截止。

2. 提前部分还款：提前部分还款有两种情况，一种是月供不变缩短还款期限，另一种是还款期限不变减少每月月供。提前部分还款并没有将贷款结清，剩余未偿还部分本金所产生的利息费用，贷款利率按照原贷款合同执行。

对于银行而言，房贷用户提前还款会减少银行的利息收入，因此大部分银行规定，正常还贷期限不足1年的，若提前还款会有违约金。不同银行的违约金收取方式不同，具体以银行规定为准。

另外，如果选择的是等额本息还款方式，且还贷期限已经达到一半，那么提前还款的意愿也不大。因为在还贷前期，已经偿还了大部分贷款利息，剩下未偿还的部分多半是欠款本金，所以这个时候提前还款并不能节省多少利息费用。

因此，如果想要提前偿还房贷，需要先了解清楚银行对于提前还款的违约金规定，以免提前还款要多支付一笔违约金，这样就不划算了。